¿Estás a punto de realizar una compraventa de una propiedad y no sabes que gastos implica este procedimiento?
Aquí te pasamos toda la información necesaria sobre los costes, en caso de que seas el vendedor o el comprador.
Los gastos en el caso de que seas el vendedor
Plusvalía:
Es el impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Este impuesto está establecido por la ley.
Hipoteca anterior:
La cancelación de la inscripción de una hipoteca anterior (si existe). Normalmente se encuentra al alrededor del 2% o 3% del total del préstamo aprobado.
Honorarios del agente inmobiliario:
Si el agente fue contratado por ti, tienes que pagar a la inmobiliaria correspondiente, los servicios realizados.
Los gastos en el caso de que seas el comprador y que no necesitas un préstamo de hipoteca
Importe del precio de la venta del inmueble:
El precio acordado de compra de la propiedad.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales:
Es un impuesto que se aplica a una propiedad de segunda mano. Su importe varía dependiendo del lugar en donde se encuentra el inmueble. El monto de este impuesto está entre el 6 y el 10%.
El IVA:
El importe del IVA se aplica en el caso de una obra nueva. Se equivale al 10%. También existe un impuesto reducido de 4%, que se aplica en inmuebles de protección oficial.
Notaría:
Siendo el comprador tienes el derecho a la elección del notario, para realizar la concesión de la escritura de compraventa, el documento esencial para inscribir la vivienda en el Registro Público de la Propiedad. También tienes el derecho a solicitar una copia del modelo de contrato que se utilizará. Los honorarios de la notaría están regulados por el Estado. El coste del servicio depende solamente del precio de la propiedad. Generalmente se mueve entre los 500 y los 1000 Euros.
Registro de la propiedad:
Con la escritura de la compraventa se realiza la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. El coste está regulado por arancel (la tarifa de honorarios), y varía según el precio del inmueble. Suele moverse entre los 100 y los 500 Euros.
Gestoría y tramitación:
Estos son los gastos que se producen por la intervención de una Gestoría, que se encarga de los trámites de la escritura hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad. Los honorarios pactados en cada caso concreto.
Honorarios del agente inmobiliario:
Si el agente fue contratado por ti, tienes que pagar a la inmobiliaria correspondiente, los servicios aportados.
Los gastos en el caso de que seas el comprador y que necesitas un préstamo de hipoteca
A parte del listado anterior tendrás que cubrir los siguientes costes:
Tasación del inmueble:
Es la valoración del precio de mercado de la propiedad en un momento determinado. Basado en los Estándares de Valoración y en criterios y normas previamente definidos, se calcula el valor de un inmueble. Los honorarios se acuerdan según la empresa. Pero suelen encontrarse entre los 200 y 600 Euros.
Copias de la Notaria:
La solicitud de las copias de los documentos necesarios. Estos costos ascienden a más o menos 20 Euros.
¿Todavía te quedaron algunas dudas o tienes alguna pregunta sobre la compraventa? Contacta con tu agencia inmobiliaria de confianza en Málaga.