Los gastos de una compraventa de un inmueble

¿Estas apunto de realizar una compraventa de una propiedad y no sabes que gastos implica este procedimiento?

Aquí te pasamos toda la información necesaria sobre los costes en caso de que seas el vendedor o comprador.

 

 

Los gastos en el caso de que seas el vendedor:

 

Plusvalía:

Es el impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

Este impuesto depende del valor catastral y de la cantidad de años transcurridos desde la emisión anterior.

El porcentaje es determinado por cada comunidad autónoma,

con los valores máximos y mínimos establecidos por la ley.

 

Hipoteca anterior:

La cancelación de la inscripción de una hipoteca anterior (si existe).

Normalmente se encuentra al alrededor del 2% o 3% del total del préstamo aprobado.

 

Honorarios del agente inmobiliario:

Si el agente fue contratado por parte del vendedor, esté se encarga de pagar el servicio a la inmobiliaria correspondiente.

 

 

Los gastos en el caso de que seas el comprador y que no necesitas un préstamo de hipoteca:

 

Importe del precio de la venta del inmueble:

El precio de compra de la propiedad acordado.

 

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales:

Es un impuesto que se aplica a una propiedad de segunda mano.

Su importe varía dependiendo del lugar en donde se encuentra el inmueble y que equivale entre el 6% y el 10%.

 

El IVA:

El importe del IVA  se aplica en el caso que se trata de una obra nueva. Se equivale al 10%.

También existe un impuesto reducido de 4%, que se aplica en inmuebles de protección oficial.

 

Notario:

El comprador tiene el derecho a la elección del notario para la concesión de la escritura de compraventa,

el documento esencial para inscribir la vivienda en el Registro Público de la Propiedad.

Y también para solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse.

Los honorarios de notaría están regulados por el Estado.

El coste del servicio depende solamente del precio de la propiedad.

Generalmente se mueve entre los 500 y los 1000 euros.

 

Registro de la propiedad:                                         

El gasto de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, con la escritura de la compraventa.

El coste está regulado por arancel, (la tarifa de honorarios), y varía según el precio del inmueble.

Suele moverse entre los 100 y los 500 euros.

 

Gestoría y tramitación:

Estos son los gastos que se producen por la intervención de una gestoría,

que se encarga de los tramites de la escritura hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Los honorarios pactados en cada caso concreto.

 

Honorarios del agente inmobiliario:

Si el agente fue contratado por parte del comprador, esté se encarga de pagar el servicio a la inmobiliaria correspondiente.

 

 

Los gastos en el caso de que seas el comprador y que necesitas un préstamo de hipoteca:

En el caso de una financiación de la compraventa con una garantía hipotecaria,

el siguiente coste corre al cargo del comprador, a parte del listado anterior.

 

Tasación del inmueble:

Es la valoración del precio de mercado de la propiedad en un momento determinado.

Se calcula el valor de un inmueble, basado en criterios y normas previamente definidos

y basados en los Estándares de Valoración.

Los honorarios se acuerdan según la empresa.

Pero suelen encontrarse entre los 200 y 600 Euros.

 

Copias de la Notaria:

La solicitud de copias de los documentos necesarios. Estos costos ascienden a más o menos 20 Euros.

 

 

¿Todavía te quedaron algunas dudas o tienes alguna pregunta sobre la compraventa?

Contacta con tu inmobiliaria de confianza en Málaga.

 

 

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